W jaki sposób zabezpieczyć swoje mieszkanie przed nieuczciwym Najemcą???. Odpowiedź jest prosta! Dobrze napisaną umową! Uregulowania prawne i przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się w Kodeksie Cywilnym (księga trzecia: Zobowiązania, tytuł XVII: Najem i dzierżawa, dział I: Najem) w artykułach od 659 do 692. Ponadto zasady najmu lokali mieszkalnych zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (DZ.U z 2016r poz. 610). W ustawie art 19a Ochr.Pr. Lok.
Moje doświadczenie z wynajmowaniem lokali mieszkalnych jest w przeważającej części bardzo pozytywne. Stosuje umowy z uregulowaniami prawnymi i umowy potwierdzone aktem dobrowolnego poddania się egzekucji. Dzięki temu jako Pośrednik sen mam spokojny i od wielu wielu lat ( od 2013r.. do dziś) mam swoich stałych klientów i napływających klientów dzięki poleceniom ????
W Lublinie powstaje coraz więcej inwestycji w lokalizacjach cieszących się dużą popularnością. Wielu klientów decyduje się na zakup mieszkań wierząc, że taka inwestycja da gwarancję w postaci szybkiego zwrotu zakupu. I wiele w tym racji bo mieszkanie w dobrej lokalizacji i dobrej cenie generuje płynność finansową i dochód pasywny. Co zrobić żeby dobrze wynająć mieszkanie?
Jak się zabezpieczyć przed niesolidnym najemcą? I w końcu co to jest umowa najmu okazjonalnego i w jakich wypadkach się ją stosuje? Umowa najmu okazjonalnego nie różni się treścią od zwykłej umowy ( tak ją nazwę) . Różnica polega na dodatkowych dokumentach, które musi dostarczyć najemca ( oświadczenia) i w obecności notariusza podpisać akt dobrowolnego poddania się egzekucji. Najem okazjonalny to rozwiązanie prawne przygotowane dla właścicieli , którzy chcą chronić swoje prawa i w razie nieprzewidzianych trudności z lokatorem móc w szybki sposób usunąć nieuczciwego najemcę. Ostrożność wynajmujących bierze się z faktu, iż ustawa o ochronie praw lokatorów, regulująca prawa najemców i wynajmujących nie chroni właścicieli tylko lokatorów . Bez względu na przeciwności losu, nie zabezpiecza żadnych praw właścicielowi nieruchomości do pozbycia się najemcy nie wywiązującego się ze swoich zobowiązań wynikających ze (zwykłej )umowy najmu. Umowę najmu okazjonalnego w szczególności stosuje się do wynajmu dla rodzin i na dłuższy czas ( długoterminowa) powyżej jednego roku . Obwarowaniem dla tego typu umów jest konieczność zgłoszenia przez Właściciela nieruchomości umowy do Urzędu Skarbowego. Właściciel, który podpisał taką umowę z klientem unika długotrwałego procesu eksmisyjnego i związanych z im kosztów. Zgodnie z przepisami.
Umowa najmu okazjonalnego JEST CAŁKOWICIE BEZPIECZNA dla osób, które chcą wynająć mieszkanie. Owszem wymaga wizyty u notariusza, ale w żaden sposób nie godzi w interes Najemcy. Uczciwy, solidny i mający dobre intencje lokator po dokładnym zapoznaniu się z umową i jej warunkami nie będzie robił problemów z jej podpisaniem. Problemem może być to kto za ten akt notarialny zapłaci. Z mojego doświadczenia w pracy Strony ponoszą koszty po połowie. Cena na rok 2022 to ok 400PLN.
Zadbaj o swoją nieruchomość i zarabiaj! Właściciele nieruchomości przeznaczonych do najmu powinni być świadomi, że wynajem to nie tylko dochód pasywny , ale też raz w roku potrzeba nakładu finansowego w celu odświeżenia lub dokonania niewielkich napraw po Najemcy. Nie łudźmy się, że obcy człowiek będzie dbał o wynajmowaną nieruchomość. Oczywiście, nie uogólniam, ale zdarza się niestety, że jednak mimo “normalnej ” eksploatacji będzie potrzeba odświeżenia mieszkania, zmiany aranżacji a niekiedy nawet adaptacji w celu podwyższenia wartości nieruchomości.
BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI TYLKO Z POŚREDNIKIEM!!!
