Zasady współpracy

Profesjonalizm nigdy nie jest dziełem przypadku  Pasja rodzi profesjonalizm Profesjonalizm daje jakość, a jakość to luksus.   

 - Jacek Walkiewicz 

Podstawą do wykonania czynności pośrednictwa jest podpisanie umowy pośrednictwa,  która stanowi  podstawowy filar działalności każdego Pośrednika. Jest ona wymagana przez prawo obowiązujące w Polsce, a konkretnie przez Ustawę o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Umowa ta musi być zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności, każda inna umowa np. w formie ustnej nie rodzi skutków prawnych. Taką umowę biuro zawiera indywidualnie ze wszystkimi klientami. Umowa pośrednictwa  precyzuje zakres świadczonych przez Pośrednika  usług ( art 180 UoGN ) i należne za nie wynagrodzenie w postaci prowizji.

AFnieruchomości to wyłączne biuro. Pracuję głównie na umowach na  wyłączność .Co to oznacza dla Klienta? Klient ma luksus, bo nawiązując współpracę z AFnieruchomości posiada Pośrednika na wyłączność, osobistego koordynatora sprzedaży swojej nieruchomości, osobę, która od początku do końca zajmie się wszystkim podczas procesu sprzedaży.

W ciągu ostatnich kilku lat zostało znowelizowanych wiele aktów prawnych dotyczących pośrednictwa.  Ciągłe zmiany ustaw miały na celu poprawę pozycji konsumenta przez zapewnienie mu dodatkowej wiedzy, równoważącej doświadczenie przedsiębiorcy. Ustawa o prawach konsumenta w teorii reguluje działalność każdego niemal przedsiębiorcy kontraktującego z konsumentem. 20 lipca 2017 roku w nowelizacji UoGN zostały cofnięte niektóre zmiany obowiązujące od początku 2014 roku dotyczące treści umowy pośrednictwa w szczególności teraz definiując zawód Pośrednika w obrocie nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości. Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.  Ustawa również nakłada obowiązek posiadania przez Pośrednika obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej . Art 179 ustawy  mówi również o tym, że pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów – nabycia, zbycia praw do nieruchomości również spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, najmu, dzierżawy  i innych, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części. Ważnym elementem jest również to, że Pośrednik ma ubezpieczenie OC i przy każdorazowym podjęciu współpracy z klientem powinien to ubezpieczenie  załączyć do umowy pośrednictwa .

Poza powyższymi zmianami na treść umowy pośrednictwa wpływa ponadto szereg przepisów Kodeksu Cywilnego (Dz.U 1964 nr 16 poz 93 z póź.zm) i ustaw odrębnych. W szczególności z aktów prawnych innych niż ustawa o gospodarce nieruchomościami  wynikają normy regulujące ochronę i przetwarzanie  danych osobowych, formę umowy, zasady naliczania odsetek za opóźnienie w zapłacie, zasady rozliczeń transakcji handlowych. Każda umowa reprezentuje określony charakter zobowiązania  i sposób zabezpieczenia interesu Pośrednika. Każda zawierana umowa jest i musi być  zgodna z prawem,  zasadami współżycia społecznego oraz zgodna z normami prawa ochrony konsumentów.

Dokumenty, które są wymagane w celu weryfikacji i w przypadku podpisania umowy pośrednictwa z właścicielem mieszkania w przypadku zbycia nieruchomości  to

  • podstawa nabycia nieruchomości – akt darowizny, zbycia, nabycia, postanowienie sądowe, zaświadczenie ze SM o przydział mieszkania, akt własności, dowód osobisty, pełnomocnictwo (m.im w wypadki kiedy  w umowie pośrednictwa miałby figurować  tylko jeden z małżonków),  zaświadczenie z UM o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi ze SM, dowód osobisty i brak zastrzeżonego nr PESEL. 

Powyższe procedury mają charakter informacyjny. Ich kształt i zakres czynności są dostosowywane indywidualnie do każdego klienta i oferty.

Jestem mobilnym doradcą ds nieruchomości, do każdego klienta dojeżdżam osobiście; szanując Państwa czas. W przypadku kiedy jest potrzeba spotkania się w miejscu neutralnym to wspieram lokalnych przedsiębiorców i idziemy na kawę. 

Copyrights © AF NIERUCHOMOŚCI AGNIESZKA FIGIEL. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Kontakt
Schowek ofert 0